Les propriétaires qui ne sont pas familiers avec le processus d’achat peuvent souvent bénéficier de quelques conseils pour l’achat d’une première maison. Il peut être utile de savoir dans quoi ils s’engagent. Les étapes du processus d’achat d’une maison peuvent varier d’un État à l’autre et dépendre des coutumes locales, mais il n’y en a en principe que cinq : un agent, trouver une maison, obtenir un prêt, négocier et faire inspecter la maison. Elles ne se déroulent pas nécessairement dans cet ordre.

Embaucher un agent

Vous n’êtes pas obligé de faire appel à un agent immobilier si vous préférez vous rendre à des journées portes ouvertes ou consulter une multitude de maisons en ligne, mais cela vous fera gagner du temps et vous épargnera probablement un peu d’incertitude.
Un agent peut vous envoyer directement des annonces qui correspondent à vos paramètres.
Les agents connaissent souvent les nouvelles annonces qui sont sur le point d’être mises sur le marché avant même qu’elles ne le soient.
Vous pouvez brûler le gaz de l’agent et non le vôtre lorsque vous vous apprêtez à visiter des maisons. Certains agents vous feront même visiter des maisons en avant-première.

Un agent peut généralement repérer les annonces trop chères et vous conseiller en conséquence.

L’Association nationale indique que 16 % des acheteurs ont d’abord contacté un agent en 2019 avant de faire autre chose, mais ce chiffre est nettement inférieur à celui des acheteurs qui ont commencé par rechercher des biens en ligne (44 %). Mais en fin de compte, 89 % des acheteurs ont fini par acheter leur maison avec l’aide d’un agent ou d’un courtier.1

Trouver une maison à acheter

Trouver le bon logement n’est pas toujours une tâche facile. Vous ne voudrez sans doute pas programmer plus de sept maisons à la fois, car si vous n’en trouvez pas plus, cela vous fera tourner la tête.
La plupart des acheteurs font beaucoup de recherches avant de mettre les pieds dans une maison. Ils passent en moyenne six à huit semaines à essayer de trouver où ils veulent vivre, selon l’Association nationale des agents immobiliers. La plupart des acheteurs finissent par acheter une maison après deux ou trois visites une fois qu’ils ont choisi un quartier.

Obtenir un prêt

Il n’est pas toujours nécessaire de faire la queue auprès d’un courtier en prêts hypothécaires ou d’une banque avant d’acheter une maison, mais il est judicieux d’obtenir une préautorisation de prêt à l’avance. L’approbation préalable ne garantit pas que vous obtiendrez finalement le financement, mais elle vous permet de savoir avec certitude le montant de la maison que vous pouvez vous permettre.
De nombreux vendeurs n’examineront pas une offre sans avoir l’assurance que l’acheteur pourra obtenir un prêt.
Les prêts sont très populaires pour les premiers acheteurs, car le montant minimum de l’acompte requis est bien inférieur à celui d’un prêt classique, puisqu’il ne représente que 3,5 % du prix d’achat. Mais les acheteurs conventionnels ont tendance à avoir la priorité auprès des banques si vous envisagez d’acheter des biens saisis.
Vous pouvez demander à votre agent de vous recommander un courtier en prêts hypothécaires ou vérifier auprès de votre propre banque ou caisse d’épargne et de crédit. Le plus important est que vous compariez les types de prêts hypothécaires qui vous sont proposés et que vous recherchiez les meilleures conditions. Ne vous contentez pas du taux d’intérêt le plus bas, car les taux peuvent varier considérablement entre les prêts à taux fixe et les prêts à taux variable.
L’un ou l’autre pourrait être bien plus adapté à votre situation personnelle dans son ensemble.

Négociez l’offre

Les acheteurs font parfois l’erreur de comparer le prix de vente d’une maison à celui d’autres maisons qu’ils ont vues, mais cela peut être une erreur. Les vendeurs peuvent demander le prix qu’ils veulent, et cela ne signifie pas que la maison se vendra effectivement à ce prix.
Un agent peut fournir des ventes comparables et des ventes en cours. Les ventes comparables sont des types de maisons similaires, dans le même état et au même endroit, qui ont été vendues au cours des trois derniers mois. Une comparaison est effectuée en fonction de l’emplacement, de l’âge, de la taille du lot, de la superficie, du style et des caractéristiques. Les ventes exactement comparables sont rares, mais les différences sont pesées pour établir si elles augmentent ou réduisent le prix de vente.
Les ventes en attente deviendront les ventes comparables au moment où votre maison sera fermée.
N’oubliez pas que vous pouvez être amené à payer plus cher que le prix catalogue sur un marché de vendeurs lorsque de nombreux acheteurs se disputent le même stock. Votre agent peut vous donner une fourchette de prix raisonnable et vous aider à gérer vos attentes. Un bon agent immobilier sait qu’une offre est toujours plus intéressante que son prix, mais le prix est primordial.

Faites une inspection de la maison

Dans certaines villes, une inspection de la maison est effectuée avant que les acheteurs ne fassent une offre d’achat. Dans d’autres, il s’agit d’un contrat conditionnel. Un contrat conditionnel signifie qu’un acheteur a le droit d’annuler le contrat si l’inspection révèle des problèmes.
Vous ne voudrez peut-être pas être contraint d’acheter une maison dont les fondations sont défectueuses, par exemple.

Les vendeurs ne sont généralement pas tenus d’effectuer des réparations si des problèmes sont découverts lors de l’inspection de la maison. L’inspection est effectuée pour l’édification de l’acheteur, qui est averti à l’avance. Mais il arrive qu’un vendeur accepte de réparer ou de réduire le prix de vente plutôt que de faire échouer l’affaire lorsqu’un acheteur fait une demande de réparation. Voir https://inp-finanz-romandie.ch/financement-immobilier/maison/ et ce site vous aidera à acheter une maison en Suisse